コラム一覧 :不動産

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空き家問題の対処の仕方について

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全国で空き家問題が私たち業界では常に話題になっています。そこにきて、法律も改正されて、空家をもっている自体が罰金の対象になるようです。これまで住宅には土地の固定資産税が6分の1になる特例がありましたが、それが空家では撤廃されることになりました。これまでは、建物を壊すと... 続きを読む

不動産

2015-04-21

不動産を売る場合の考え方

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 長く不動産が売れないという相談をよく受けます。 一通りお話を伺ってみると次の話になることが多いです。 『固定資産税を長く払ってきたので税金の問題を解決したい』 私は、大抵次のように答えます。 『固定資産税だけ問題であれば安く売れば済むと思うのですが……。』 私は、... 続きを読む

不動産

2014-11-03

不動産の売却、相続前後 どっちが得?

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不動産の売却は、相続前と相続後、どちらが得なのでしょうか?ケースバイケースがあるので、個別に精査が必要ですが、考え方としては次のようになります。①相続前の売却では、通常20%税金がかかる。その後、税引き後の現金に対して相続税がかかる。②相続後の売却では、相続税を支... 続きを読む

不動産

2014-09-13

将来家を売却するときのために知っておかないといけないこと

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①店舗付住宅を建てようとする方が気をつけないといけないことご商売をやっている方が住宅を新築される時、住宅の中に店舗を取り入れて建てようとする方がいらっしゃいます。その方が得だと考えたり、仕事の合間に家の用事もできると考えたりされるでしょうが、一つだけ覚えておかないといけない... 続きを読む

不動産

2014-08-02

抵当権がある不動産で気を付けないといけないこと

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実際にお客様から相談のあったお話です。旧住宅金融公庫の時代の住宅ローンは、団体信用生命保険(債務者に万一のことがあると住宅ローンの残債が0円になる保険)の加入が本人に任せられていました。毎年7万円以上の保険料ですので、継続出来ずにやめてしまう方が大勢いらっしゃいました。相談... 続きを読む

不動産

2014-07-26

無料相談会を早めに利用したほうが良い理由

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毎日いろいろな方面からお客様が相談に来られます。〈自宅を売りたい〉〈実家の土地を売りたい〉〈家を買いたい〉〈住宅ローンを通したい〉・・・。毎回思うのが、早い段階で来て頂いた方にはたくさんのメリットをお伝えできるという事です。お客様が損をしないために、早い段階で相談会をご利用さ... 続きを読む

不動産

2014-06-14

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お客様相談事例

私は、弘前市に住む元公務員です。平成22年の3月、住宅ローンが支払えなくなり、家を売ろうと考えて成都地所さんを訪ねました。最初、年金しか収入がなく、毎月14万円以...

相談会で解決できること
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 住宅ローンを組むと、ほとんどの方は、『住宅ローン=借金』と考えて、とても重荷に感じたり、人生の目的自体が借金の返済になっていたりします。 アパートにいた頃...

 
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有限会社成都地所 福間直樹さま

生涯設計のプランニングで、住宅購入と、その後の暮らしを全面サポート(1/3)

 多くの人にとって、マイホームは一生に一度の大きな買い物。しかし、住宅金融支援機構の調査によると、旧住宅金融公庫のローン返済不能者の割合は8.5パーセントに及び、せっかく建てた家を手放さざるを得ない人がいるのも現実です。 弘前市土手町に...

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