コラム一覧 :住宅ローン

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新国立競技場建築問題を通して私たちが学ぶべきこと

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新国立競技場建設費2620億円の費用分担の問題。そして今後予想される維持費の問題がテレビで騒がれています。番組のコメンテーターは盛んに、『それって、建物を建設することが目的になっていませんか?』と、本来のオリンピックに向けての強化策や、運営でなく、建設することを前提に予... 続きを読む

住宅ローン

2015-07-13

住宅購入後の一番の悩みとは

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住宅購入前の一番の悩みは、資金や物件価格の正当性だそうですが、住宅購入後の悩みの一番はあまり知られていないかもしれません。東急不動産が行ったアンケートによると、住宅購入後の悩みの一番は、ローンを払っていけるかどうかだそうです。実際、当社が無料相談会を行うと住宅ローンに心配... 続きを読む

住宅ローン

2015-06-28

住宅ローンの特約を使う時に気をつけないといけないこと

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今回、久しぶりの記事になります。と言っても、マイベストプロさんが運営している『JIJICO』の方には毎週のように記事を書いてきました。(詳しくは、http://jijico.mbp-japan.com/author/fukumanaoki)私は元々経済学部出身でしたので、経済記事が多くなっているようです。それでも経済記事を... 続きを読む

住宅ローン

2015-01-25

金融機関への提言。『住宅ローンの条件を緩くしなさい。』

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 前回、お家が半額で買える時代が来る。というコラムを書かせていただきましたが、実は、銀行さんが、自分で自分の首を絞めていることに気づいてもらいたく書いた記事です。 どういうことかと言いますと、住宅ローンは通常次のようになっています。①住宅ローンの金利は、最初は安く、途中... 続きを読む

住宅ローン

2014-10-26

お家が半額で買える時代が来る?

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先日、ある銀行さんに、次のような提案をしてきました。 『住宅ローンを自動車のように半額で買えるようにできませんか?』 都会では、最近、リバースモゲージローンなるものが増えてきています。 リバースモゲージローンとは、現在住んでいる家を担保に生活費になるお金を借りて、亡... 続きを読む

住宅ローン

2014-10-19

住宅ローンのことを詳しく知らずに金融機関に融資を申し込むと・・・。

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金融機関に住宅ローンの申込に行ったが、断られた…とか、融資を受けたのに実際支払いがきつく、調べてみたら融資の組み方が悪かった…ということがよくあります。そして、実際に融資が通るはずの方も知識がないゆえに融資を断られている方もいます。 そこで、住宅ローンのことを詳しく知らないま... 続きを読む

住宅ローン

2014-08-09

住宅ローンを借換する理由

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最近、既に住宅ローンを組んでいる方の相談会を行う機会が増えました。既に住宅ローンを組んでいる方には、①住宅ローンを借換したほうがよいかどうか。②今のままで住宅ローンを完済できるか。の2点に集中して相談を受けることにしているのですが、半分以上の方が、借換にメリットがあり、現状のま... 続きを読む

住宅ローン

2014-06-29

自己資金はどう使う?

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住宅ローン相談会を行っていると、必ず出てくるのが自己資金に対する考え方です。『住宅ローンを組む時に自己資金が必要だと思いますか?』と質問すると、必ずお客様は必要だと答えます。そこで、次の質問をします。『自己資金を使い切ると不安にならないですか?』すると、お客様は一様に『不安で... 続きを読む

住宅ローン

2014-06-07

住宅ローンのことに詳しくなると

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住宅ローン相談会を始めて早6年近くが経ちます。この6年で相当バージョンアップできました。住宅ローン相談会をご利用されない方のマイナスを考えるにつけ、一人でも多くの方にご利用していただきたいと思う日々です。 既に住宅ローン相談会をご利用された方はご存知ですが、住宅ローンのことに詳... 続きを読む

住宅ローン

2014-05-31

マイホーム購入ちょっと待った!

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『さあ、そろそろマイホームを購入しようか!』結婚して、子供が生まれる頃には、一度や二度はマイホーム購入を考えることでしょう。でも、ちょっとお待ち下さい。 住宅を購入しようとするとき、まず、何から始めますか?土地を探しますか?それとも、住宅メーカーの展示場巡りをしますか? ど... 続きを読む

住宅ローン

2013-11-22

競売を避ける任意売却とは

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今年3月までは、金融モラトリアム法という法律で、住宅ローンの支払いを多少猶予されていましたが、その法律が終了したため、最近、自宅が競売にかかる方が増えてきました。当社のお客様には、住宅ローンの延滞者が原則いらっしゃいません。(これからもそうしていくつもりです)重要なのは住宅ロー... 続きを読む

住宅ローン

2013-10-08

住宅ローンの金利を考えるときに重要なこと

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住宅ローンは平成の10年頃までは、国が行っていた住宅金融公庫による、長期固定を組むのが当たり前でした。 当時の35年固定の金利は2.8%ほど。団体信用生命保険料(万一の場合には住宅ローンの残債が消える保険)を足すと、3.2%程度が実質的な借主の負担金利でした。 一方、銀行の住宅ロ... 続きを読む

住宅ローン

2013-09-22

住宅ローンの金利が上下する理由

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住宅ローンの金利が最近頻繁に上下を繰り返しています。理由はどうしてでしょうか? 住宅ローンの金利は、長期金利というものの影響を受けており、その長期金利は国債10年もの金利の影響を受けています。 この国債ですが、現在0.8%の額面金利です。例えば100万円で国債を購入すると、毎年8,000円... 続きを読む

住宅ローン

2013-09-03

住宅ローンは長く組むべきか、短く組むべきか

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住宅ローンを長く組めばよいのか、短く組めばよいのかをお客様に御質問すると、ほとんどの方が、短く組んだ方が良いと答えます。利息をたくさん支払うことになるのでは・・・という理由の方が多いです。そこで、もう一度質問することにしています。『100歳まで住宅ローンが組めるとしたらどうし... 続きを読む

住宅ローン

2013-08-04

住宅ローンの基本的な仕組み

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 住宅ローンは大きく分けると、住宅ローンを組んでいる全期間金利が固定される『固定金利型』と、住宅ローンを組んでいる最中に金利が変動する『変動金利型』の2種類に分けることができます。 『固定金利型』のメリットは、長期間金利が固定することですが、デメリットとしては、比較的金利が... 続きを読む

住宅ローン

2013-07-26

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お客様相談事例

私は、弘前市に住む元公務員です。平成22年の3月、住宅ローンが支払えなくなり、家を売ろうと考えて成都地所さんを訪ねました。最初、年金しか収入がなく、毎月14万円以...

相談会で解決できること
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 住宅ローンを組むと、ほとんどの方は、『住宅ローン=借金』と考えて、とても重荷に感じたり、人生の目的自体が借金の返済になっていたりします。 アパートにいた頃...

 
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有限会社成都地所 福間直樹さま

生涯設計のプランニングで、住宅購入と、その後の暮らしを全面サポート(1/3)

 多くの人にとって、マイホームは一生に一度の大きな買い物。しかし、住宅金融支援機構の調査によると、旧住宅金融公庫のローン返済不能者の割合は8.5パーセントに及び、せっかく建てた家を手放さざるを得ない人がいるのも現実です。 弘前市土手町に...

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