コラム一覧 :住宅

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賢い住宅の購入の仕方とは?

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賢い住宅の購入の仕方とは?消費税が来年には上がるかもしれないという需要のせいなのか、現在住宅を検討している顧客数が、前年比で105%と増えているそうです。各住宅販売店も、この時期に多くの受注を上げようと、新規来場者に、初回面談時に次回の住宅ローンの仮審査の予定を詰めて... 続きを読む

住宅

2016-01-31

今後の地方の住宅会社に願われていること

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来年消費税が上がるかもしれないということで、新築の問合せが増えています。1500万円の住宅に対して、150万円の消費税になるわけですから、気になって当たり前です。しかし、実際に気にしないといけないのはもっと別なところにあります。それは住宅価格の高騰です。先日古くから仲良くして... 続きを読む

住宅

2015-11-08

毎月の住宅ローンの支払いより大事な設備の検討

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住宅購入時は、住宅ローンを月幾ら以内に抑えたい、とまず考えると思います。しかし真実はこうです。『住宅ローンと光熱費と、住宅設備のメンテナンス費用と生命保険その他の合計で考える』光熱費は大きいです。暖房を蓄熱式にするのかFF式にするのかでも、年間で20万円以上違うと言... 続きを読む

住宅

2015-09-12

住宅販売会社は本来どうあるべきか?

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住宅販売会社は本来どうあるべきか?あまり考えない話題かもしれませんが、私はとても重要な問いかけだと考えています。例として生命保険業界をあげてみましょう。私は以前、生命保険の代理店をやっていました。生命保険の勉強会(講習会)が定期的に開催され、そこでは外部講師による... 続きを読む

住宅

2015-08-30

住宅購入を検討したときに最初に考えないといけない事とは?

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住宅購入を検討したときに最初に検討しないといけない事は何でしょうか。このことが分からず不安だらけになってしまう方が多いため、住宅購入で最初に考えないといけないことをお話したいと思います。住宅購入を考えると、何から検討するでしょうか。土地探しでしょうか。不動産巡りでしょうか... 続きを読む

住宅

2014-12-05

住宅購入を急いだほうが良い本当の理由とは

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来年消費税があがる予定になっています。消費税が上がるとか、金利が将来上がるからとかいろいろな理由で家の購入を急がないといけないと考える方が多いでしょうが、本当のところはどうなのでしょう?消費税に関しては、今年の4月の増税に関して、ある一定の層の方には、住まい給付金で家を... 続きを読む

住宅

2014-10-10

最近増えてきた空き家問題の対策について

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最近、空き家問題が新聞やテレビで取り上げられる中、空き家処分や管理の相談がとても増えました。 特に多いのは、田舎に残した実家をどうするか、という相談です。 ある程度街中であれば、買主を探すこともそれほど難しいことではありませんが、過疎地域になると、簡単にはいきません。... 続きを読む

住宅

2014-09-26

住宅の購入、何から始める?

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住宅を購入しようと考えたら、何から始めますか?土地からですか?家からですか?融資からですか?もし、あなたが予算を気にして家を購入する一般的なお客様であれば、今あげたやり方ではうまくいきません。では、住宅の購入は何から始めるべきでしょう?土地を先に買う... 続きを読む

住宅

2014-09-20

中古住宅購入のポイントと社会貢献

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最近の傾向です。中古住宅の取引件数が増えています。新築が減って中古住宅の取引が増えているのです。取引の傾向で目立つのは、築30年を超えた建物の取引が増えていることと。そして、築浅の場合には取引における建物面積が小さくなってきていること。これは、空家問題が最近クローズ... 続きを読む

住宅

2014-08-24

某有名下請け工務店社長様の話

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この津軽には、業界で有名な方がいらっしゃいます。当社でお世話になっている某有名下請け工務店社長は、その昔、新築住宅を全ての人に供給しようとした青森県出身の超有名な家具店社長の下で働いていました。家を造っては壊す、を繰り返して、住宅建築の合理化に精をだして、日本中の工務店に大き... 続きを読む

住宅

2014-07-20

将来高く売却できる家とは

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人は誰しも、商品を買う時は安く買いたくて、売る時は高く売りたいものです。一度に不動産を売って、かつ家を購入する方がたくさんいらっしゃいますが、やはり、売る時には高くなる理由を探し、買う時には安くなる理由を探します。そこで、『将来高く売却できる家』を取得する秘訣をお教えします。... 続きを読む

住宅

2014-07-11

お客様の知らない中古住宅と新築の違いとは?

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住宅を購入しようと考える時、新築にしようか、それとも中古住宅にしようかと悩む方も多いと思います。そこで、お客様の知らない、中古住宅と新築の違いをお教えいたします。 少し前に、こんな相談がありました。「住んでいる家の住宅ローンを整理して家をリフォームしようとしたら融資が通らな... 続きを読む

住宅

2014-07-04

住宅新築の際に見落としがちな大事なこと

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住宅の新築をする際、業者は勿論の事、お客様も短時間で沢山の選択を迫られます。自動車のオプションを選ぶのとはわけが違います。間取りに始まり、壁紙、外壁、水周り、照明等々・・・。そこで今回は、見落としがちな大事な部分をいくつかあげてみます。①冷蔵庫の選択:通常キッチンの冷蔵庫の位... 続きを読む

住宅

2014-06-21

自宅の配偶者への名義変更

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当社の相談会には様々な相談が寄せられます。私のポリシーとして、どんな相談でも解決に向けて最大限の努力を傾けたいと考えています。今回は相談件数の多い、自宅の配偶者への名義変更に関してお話したいと思います。御自宅の名義を変更したいと言う場合の理由として、一つ目は、相続税対策。二... 続きを読む

住宅

2014-05-16

一番得する住宅の買い方

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現在の日本の住宅市場は、中古住宅市場です。25年度の統計で、中古住宅の流通量は全国で49万戸。新築戸建の建設数(事業用を除く)は31万戸。ピーク時の半分以下です。いつの間にか、新築と中古の流通量が逆転してしまいました。 理由は簡単です。サラリーマンの所得が下がったからです。関東圏で... 続きを読む

住宅

2014-04-19

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お客様相談事例

私は、弘前市に住む元公務員です。平成22年の3月、住宅ローンが支払えなくなり、家を売ろうと考えて成都地所さんを訪ねました。最初、年金しか収入がなく、毎月14万円以...

相談会で解決できること
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 住宅ローンを組むと、ほとんどの方は、『住宅ローン=借金』と考えて、とても重荷に感じたり、人生の目的自体が借金の返済になっていたりします。 アパートにいた頃...

 
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有限会社成都地所 福間直樹さま

生涯設計のプランニングで、住宅購入と、その後の暮らしを全面サポート(1/3)

 多くの人にとって、マイホームは一生に一度の大きな買い物。しかし、住宅金融支援機構の調査によると、旧住宅金融公庫のローン返済不能者の割合は8.5パーセントに及び、せっかく建てた家を手放さざるを得ない人がいるのも現実です。 弘前市土手町に...

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平成28年3月8日から、RABラジオの昼1時50分からの時間に、月2回出演することになりました。題名は、『福間...

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