コラム

 公開日: 2015-09-27 

中古住宅の購入で成功する方法

中古住宅の購入で失敗する人が多いです。

理由は購入までの期間の短さでしょう。不動産情報会社アットホームの調査によると、中古住宅購入は、思い立ってから購入するまでの期間が一か月以内の人が全体の23%以上、3か月以内に購入した人まで加えると50%以上の人が中古住宅早期購入に至っています。

不動産は世界に同じものが二つとないので、
『急がないと無くなってしまう』という想いが働くのでしょう。

でも、急いで購入することで、失敗が多いのが中古住宅購入の特徴でもあります。

その第一は住宅ローンの軽視です。

中古住宅は、新築を避けて予算を下げたからローンの支払いは問題ない、と考える人が多いのですが、相談を受けた例では、8.5%もの利息を払って住宅ローンを組んでいた方がいました。

2000万円を借り入れして、35年ローン金利1%の場合の月々の支払いは、56457円です。同じ条件で金利が8.5%だと月々142372円です。月々の差で約9万円も違います。

実際、通常金利で申し込んだとしても、住宅ローンの利用の仕方によっては400万円以上差が出るケースが多いです。ローンの組み方が悪いとローン自体を支払っていけなくなります。

また、リフォーム代も要注意です。

中古住宅購入時、リフォーム代まで頭に入れている人は稀です。

まず、物件を抑えて契約して、その後リフォームをどうしようかと考えると思います。
しかし、売主から決済をせかされると、まずは、中古住宅購入分の費用を住宅ローンで借りることになるでしょう。結果として、リフォーム代は、金利が高く、商品内容の悪いリフォームローンを組んで、住宅ローン+リフォームローンの2重払いになっているケースが多いのです。

せっかくアパート代よりも安く済むと思っていた住宅購入がうまくいかなくなります。

弊社では、サービスとして、物件案内の最中に必ず住宅ローンと予算の相談受けを徹底するようにしています。

急いでいる人も、しばし、相談を挟めることで、生涯の安心を手に入れることができます。

お気軽に物件案内時サービスである、相談会をご利用下さい。




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弘前市ヨーカドー地下通路でマイホームフェアを開催します。
詳しくはこちら・・・http://ever-home.info/

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TEL:0172-38-0980

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