コラム

 公開日: 2015-04-21 

空き家問題の対処の仕方について

全国で空き家問題が私たち業界では常に話題になっています。
そこにきて、法律も改正されて、空家をもっている自体が罰金の対象になるようです。
これまで住宅には土地の固定資産税が6分の1になる特例がありましたが、それが空家では撤廃されることになりました。

これまでは、建物を壊すと税金が高くなるから解体するには注意が必要だよ!とか、売る直前に解体するんだよ!と伝えてきましたが、一気に、空き家所有者のリスクがあがった感じです。

では、今後、空き家問題はどのような対処が必要でしょうか?少し整理してみましょう。

まず、空き家問題には次の2種類の相談があります。
それは、手放したい方と残したい方です。

手放したい方の場合には、最悪物件を誰かにあげてもいいわけですから、譲渡先を探すことさえできればあまり問題ないと思います。実際物件をもらって欲しいという相談もかなり増えました。

残したい方の場合は、管理の問題があります。
この管理に関しては、空き家管理の業者が増えました。当社も行っていますが、今後相談が増えると考えています。

一番の問題は、空き家と言いながら、実際には建物が住居として使っていく機能を失っていて、リフォームに多大な費用がかかる不動産でしょう。
この場合には、解体費用という大きな問題が生じています。

解体費用は、近年急騰しています。この費用を賄うことが大変で、どうやって捻出するかが大きな問題になっています。

この費用ですが、基本的には、公的な補助はありません。そして、家の解体費用を負担するのが嫌だからと親の資産を相続放棄するケースも増えているようですが、それこそ大きな社会問題となるのを助長しているだけです。

私は対策としては次の方法しかないと考えています。
それは、田舎の人口を増やすこと。

いくら解体費用が高いといっても土地を当たり前に買うのにくらべたら比ではありません。魅力的な街が青森に増えたら、そこに通うのに安い土地を探す人は増えるでしょう!

ですから、私は、空き家対策として中古住宅販売に力を入れながらも、青森県の人口を増やすことに力を入れています。

青森県は災害も少なく、食物も美味しく、潜在能力が高い県だと思います。観光資源にも恵まれています。ですから、青森県に魅力的な施設を誘致できれば東北の雄になれることは十分に考えられます。

皆様も青森県の将来に期待してください。きっと日本一豊かな街になれます(笑)。



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