コラム

 公開日: 2014-10-19 

お家が半額で買える時代が来る?

先日、ある銀行さんに、次のような提案をしてきました。
 『住宅ローンを自動車のように半額で買えるようにできませんか?』

 都会では、最近、リバースモゲージローンなるものが増えてきています。

 リバースモゲージローンとは、現在住んでいる家を担保に生活費になるお金を借りて、亡くなったあとに、その家の売価で、借金を清算するという商品です。

 近年、少子高齢化により住宅ローンの需要が減ってきているため、人口の多い高齢の方向けに作られた商品です。

 この商品、都会は地価が高いので成立するのですが、田舎では、土地が安く、なかなか商品化が実現しません。

 この商品ができた背景には、住宅ローンの需要が減った以外にも次のような理由があります。

①子供が家を相続する割合が減った。
②空家問題が全国的な問題となっており、高齢者も自分の代で家を手放そうと考えるようになった。
 
 この流れは地方でより顕著になっていくはずです。

 子供は、都会に働きに行き、残された家は空家問題になる......。

 そこで、この問題を解決し、かつ、住宅ローンの支払を抑えることができるように上記の商品を提案したのです。

 35年ローンで住宅ローンの返済期間が終わった時期に、借り入れを残しておき、その残った借入を、家を売って精算してもいいし、子供がたまたま住むと言えば、子供さんの名前でリフォームして住めるように住宅ローンの借り換えをしてもいいし...。

 そうすれば、自動車を半額で買えます!の商品と同じように住宅ローンの毎月の支払いは減りますし、家の価値を全て使いきることができます。

 折角の資産を有効に活用しきることができるのです。

 勿論、空家問題の解決にもつながります。

 ポイントは、私たち仲介業者がそういうお家を短期で売却する、力ないし資金力をつけることです。

 明るい未来に向けて、世の中にはまだまだ新しい商品が必要です。
 




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