コラム

 公開日: 2014-07-11 

将来高く売却できる家とは

人は誰しも、商品を買う時は安く買いたくて、売る時は高く売りたいものです。一度に不動産を売って、かつ家を購入する方がたくさんいらっしゃいますが、やはり、売る時には高くなる理由を探し、買う時には安くなる理由を探します。そこで、『将来高く売却できる家』を取得する秘訣をお教えします。
 高く売れる家を取得するためには、まず家を売る時の査定に詳しくならないといけません。一般的な中古住宅の査定は次のようです。
①建物の再調達原価を決める~同じ建物を今再建築した場合にいくら必要かを計算します。通常(青森県の場合は)坪当35万円程度です。30坪だと1050万円程度で査定されます。安い感じがしますよね?あくまで同じ建物を作るだけの価格ですので、高い設計代やメーカーのブランド代は入らないのです。元の建物と同じ形、間取りで作った場合と考えて下さい。それでも、中古ですので少し安めです。
②建物の償却を行う~建物の価値は年々下がっていきますので、建物の価値がどの程度残っているかを計算します。通常は25年ほどで、価値がゼロになります。12.5年でちょうど半分くらいですね。計算式は、〔①で求めた再調達原価÷25年×(25-経過年数)〕です。建築後年数が10年経過していれば、1050万円÷25年×(25-10)=630万円です。
さあ、それでは『将来高く売却できる家』の種証です。実は、高く売れる家とは、買う時に安く買えた家のことです。もちろん、家を新築するにはそれ相応の費用は必要ですが、建物以外の部分に沢山の費用をかけていませんか?以下に建物販売価格を押し上げる代表的なものを挙げてみます。


①高額なデザイン料~私も元々建築志望の人間でしたからまるっきり必要ないわけではありませんが、高いデザイン料は家の売却時には反映されません。う~ん残念!
②ブランド料~坪当10万も15万もするのがブランド料です。新しい団地に同じような新築が2件並んでいて、確定申告の際に伺ったところ、価格が400万円ほど違ったことがありました。ブランド料=CM代、営業マンの人件費、会社の利益です。特に木造住宅の場合、大半は地元の工務店が下請けで造っています。
 住宅購入時の費用はとても大事です。統計でも、昨今、地元のビルダーが家を請負う割合が増えています。


7月12日(土)~7月13日(日)
青森市サンロード青森2階催事場で
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相談は無料ですのでお気軽にご利用くださいね。

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