コラム

 公開日: 2014-06-14  最終更新日: 2014-07-04

無料相談会を早めに利用したほうが良い理由

毎日いろいろな方面からお客様が相談に来られます。〈自宅を売りたい〉〈実家の土地を売りたい〉〈家を買いたい〉〈住宅ローンを通したい〉・・・。毎回思うのが、早い段階で来て頂いた方にはたくさんのメリットをお伝えできるという事です。お客様が損をしないために、早い段階で相談会をご利用された場合のメリットをお伝えしようと思います。
<不動産売却の相談の場合>
・住宅所有者が元気なうちは、税金が無税になる場合がある。(認知症になると売却できなくなる。)
・家が古くなった…等の理由で、建物を解体してから売却しようとすると、居住用財産売却時の3000万円控除の特例期間(原則3年)が1年に短くなる。また、固定資産税が高くなるケースもある。早めに相談されると節税ができる。
・建物を解体する場合に、一部倉庫等を解体しないで残すと、別途に建物表題部変更登記費用等の経費が発生する。これらを防ぐことができる。
・住宅ローンを延滞されているケースの場合、ローンを支払えなくなってからすぐに対処しなければ、それ以降ローンが組めなくなるばかりでなく、年利14%以上の遅延損害金がかかり、自己破産せざるを得なくなることがある。このような事態を防ぐことができる。
・手元に現金が残っている段階で対処すれば、借金があっても家を残せる場合がある。
・相続登記費用等の経費を必要最小限にできる。
・不動産相続時の名義を共有にすると、誰が維持費の負担をするかという問題が発生する場合があるが、予め、相続の中身や名義を検討することで、最適な登記を選択することができる。
・土地が継続して下がっているので、早めに売却したほうが高く売れる可能性が高い。
・相続登記ができなくて不動産が売却できなくなる
等の事態を防ぐことができます。

<住宅ローンの相談の場合>
・住宅ローンのメリットを一番生かせる銀行に申込
むことができる。(一度本人が行って否決されるとその金融機関は使えなくなる。)
・土地を高く買ってしまい、トータル予算が狂うのを防ぐことができる。
・3年固定と10年固定の利息の違い知ることができる。
・毎月の支払いのシュミレーションをすることにより生涯安心の住宅ローンを組むことができる。
・住宅ローンの金利に関する知識を得たり、住宅ローンが借換可能な時期かどうかを知ることができる。
・住宅ローンに付帯する経費の削減方法がわかる。
・住宅に費用対効果のない設備を追加してしまい、後々毎月の住宅ローンの支払いや光熱費や、追加工事代で苦労するのを防ぐことができる。

等のメリットがあります。無料で行っています。

予約電話 弘前(0172)38-0980
     青森(017)773-5081(コレハイイ)


イベント情報
6月27日(金)~7月6日(日)
青森のマイホーム相談所で
『初めてのおうち探し大相談会』を行います。
詳細はこちらから http://seito.net/

お菓子やお面のプレゼント、DSがもらえるイベントも開催します。
(前回は5個DSが当たりました)
こぞってお越し下さい。(予約制)

住宅の購入に不安のある方、新築は無理だと考えていた方に、賢い住宅の購入法をお伝えします。
相談は無料ですのでお気軽にご利用くださいね。

お子さんの学習に関しても相談をお受けしています。

詳しくはこちら・・・URL:http://seito.net/

ブログ『福間直樹のお金と不動産の知恵袋』はこちら・・・http://ameblo.jp/fukuma0125/

無料相談会は随時開催中です。(要予約)http://seito.net/contact/

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書籍『行列のできるマイホーム相談所』平成22年10月刊行。



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有限会社 成都地所 [ホームページ]

宅地建物取引士 福間直樹

青森県弘前市土手町211-10 [地図]
TEL:0172-38-0980

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