コラム

 公開日: 2014-06-07  最終更新日: 2014-07-04

自己資金はどう使う?

住宅ローン相談会を行っていると、必ず出てくるのが自己資金に対する考え方です。『住宅ローンを組む時に自己資金が必要だと思いますか?』と質問すると、必ずお客様は必要だと答えます。そこで、次の質問をします。『自己資金を使い切ると不安にならないですか?』すると、お客様は一様に『不安です』と答えます。
 例えば、貯金額200万円のお客様が住宅ローンを申込に金融機関に行ったとします。2000万円が住宅購入にかかる全予算であるとすると、通常金融機関では200万円を自己資金として1800万円を貸し出す話をするでしょう。そして、この自己資金=手元にお金が無くなる、という不安が住宅購入を踏みとどまらせているかもしれません。また、自己資金が無いために住宅購入を見送ったり、自己資金を貯めるのに時間がかかって住宅が購入できない方もいると思います。
 手元にはいつも現金が必要です。手元にある程度生活できる現金があることによって、私達は心配なく生活できるのです。心配に囚われる時間が多くなると、仕事を前向きにしたり、目標に対して計画したりするプラスの時間とエネルギーが奪われてしまいます。そこで最低6ヶ月分の生活費を準備できていれば、急な出費や失業や疾病にも対応することができるでしょう。
 金融機関では、現在、自己資金なしでも融資をしてくれます。住宅ローンを全部借入れで賄えると、金融機関は貸出金が増え、お客様は自己資金がそのまま使えるメリットがあります。また、借入れ全てが団体信用生命保険の対象になりますから、万一の場合にも残債が消えて大きなメリットになります。
 では、反対に貯蓄が多すぎる方はどうしたらよいでしょうか?その場合私は次のようにアドバイスしています。
①最低限必要な現金をまずブロックしておく:急な出費に備えるためです。生活費の6か月分は必要です。
②現在の生活レベルと変わらない範囲で住宅ローン      

を借入れする:毎月のアパート代や光熱費等の合計と住宅購入後の住宅ローンや固定資産税、光熱費の合計が同じレベルになるようにする。できれば、ライフプランシュミレーションをして、住宅にかけてもよい予算を厳密に出しておく。住宅購入がこの予算で間に合わない場合自己資金を使う。
③残った現金は投資をする:原則お金は商品を購入するための手段です。有効に使ってあげないといけません。更に、子供の学費や老後の生活費は思った以上にかかるものです。現金でもっているくらいでしたら、利回りが出るものに投資しておくことをお勧めします。そのあがりをお子さんの学費に使ったり、将来の減った収入を補うために使えるのが理想です。



イベント情報
6月7日(土)~6月8(日)
平川市日沼で
新築展示会を開催します。
詳細はこちらから http://seito.net/event/5053p/

また、マイホーム相談所青森支店(サンロード青森3階)ではグランドオープン記念セミナーを継続して開催中です。

住宅の購入に不安のある方、新築は無理だと考えていた方に、賢い住宅の購入法をお伝えします。
相談は無料ですのでお気軽にご利用くださいね。

お子さんの学習に関しても相談をお受けしています。

詳しくはこちら・・・URL:http://seito.net/

ブログ『福間直樹のお金と不動産の知恵袋』はこちら・・・http://ameblo.jp/fukuma0125/

無料相談会は随時開催中です。(要予約)http://seito.net/contact/

会員登録者には、福間直樹渾身のお役立ちメルマガを送信中。

書籍『行列のできるマイホーム相談所』平成22年10月刊行。


この記事を書いたプロ

有限会社 成都地所 [ホームページ]

宅地建物取引士 福間直樹

青森県弘前市土手町211-10 [地図]
TEL:0172-38-0980

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様相談事例

私は、弘前市に住む元公務員です。平成22年の3月、住宅ローンが支払えなくなり、家を売ろうと考えて成都地所さんを訪ねました。最初、年金しか収入がなく、毎月14万円以...

相談会で解決できること
イメージ

 住宅ローンを組むと、ほとんどの方は、『住宅ローン=借金』と考えて、とても重荷に感じたり、人生の目的自体が借金の返済になっていたりします。 アパートにいた頃...

 
このプロの紹介記事
有限会社成都地所 福間直樹さま

生涯設計のプランニングで、住宅購入と、その後の暮らしを全面サポート(1/3)

 多くの人にとって、マイホームは一生に一度の大きな買い物。しかし、住宅金融支援機構の調査によると、旧住宅金融公庫のローン返済不能者の割合は8.5パーセントに及び、せっかく建てた家を手放さざるを得ない人がいるのも現実です。 弘前市土手町に...

福間直樹プロに相談してみよう!

青森放送 マイベストプロ

不動産コンサルタントが生涯設計。住宅購入後の暮らしをサポート

会社名 : 有限会社 成都地所
住所 : 青森県弘前市土手町211-10 [地図]
TEL : 0172-38-0980

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0172-38-0980

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

福間直樹(ふくまなおき)

有限会社 成都地所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
住宅に必須な性能について
イメージ

近年、HEMS※や、耐震基準など、住宅性能に関しての高性能化が盛んに叫ばれています。結果として、住宅価格は...

[ 新築 ]

今後の太陽光の売電収入について考える
イメージ

太陽光発電による売電収入が1キロワットあたり24円まで減らされるそうです。 私は昔から太陽光発電電力の...

[ 新築 ]

住宅の新築でまず考えないといけないこと
イメージ

平成28年3月8日から、RABラジオの昼1時50分からの時間に、月2回出演することになりました。題名は、『福間...

[ 新築 ]

家つくりは家を目的にしないのがコツ?
イメージ

住宅を購入しようとすると、住宅への夢が広がって、あれもこれも欲しい!と、家つくりが目的になると思います。...

[ 新築 ]

今後の地方の住宅会社に願われていること
イメージ

来年消費税が上がるかもしれないということで、新築の問合せが増えています。1500万円の住宅に対して、150万円...

[ 住宅 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ