コラム

 公開日: 2014-05-16  最終更新日: 2014-07-04

自宅の配偶者への名義変更

当社の相談会には様々な相談が寄せられます。私のポリシーとして、どんな相談でも解決に向けて最大限の努力を傾けたいと考えています。
今回は相談件数の多い、自宅の配偶者への名義変更に関してお話したいと思います。
御自宅の名義を変更したいと言う場合の理由として、一つ目は、相続税対策。二つ目は所有者に別な借金がある場合の差し押さえを回避するため。三つ目は離婚に絡む整理をしたい場合等です。
名義の変更の仕方には三通りあります。
一つ目は、結婚後20年以上経過している場合の例です。結婚後20年以上過ぎていると居住用財産であれば、2000万円までの贈与が無税で受けられます。この場合は、登記の名目が贈与となり、翌年の春に特例を使う申告が税務署に必要です。
二つ目は、離婚後の財産分与で分ける方法です。
離婚してから2年以内であれば、財産分与と言う名目で登記を移すことができます。翌年、譲渡した方は税務署に売買したという申告が必要です。一般的には住民票を移してから3年以内であれば、居住用財産の特例を使って税金を無税にすることが多いです。住民票を移してから3年以上過ぎていれば、特例が効かないので税金が発生するケースもあります。
三つ目は売買で名義を変更する方法です。これは、離婚後2年以上経過していて財産分与の登記が使えない場合で、かつ名義変更が必要な場合の最後の手段です。住民票を移してから3年以内の売買であれば、3000万円以内の取引に限り無税で処理できますが、売買ですので、実際にお金を支払った事実が必要になります。また、住民票を移してから3年以上過ぎていると、不動産譲渡税が発生するケースもあります。詳しくは、直接お問合せ下さい。

いずれも、名義変更した不動産の価格に対して不動産取得税がかかります。
手続きが多少複雑であると、手続きがなかなか進まなかったり、時間だけが過ぎたりして、特例期間を逃してしまう場合もあります。そういったことを防ぐために、概要だけでも知識を身につけておくと、誰かの相談にのれたり、アドバイスができたり、特例を使えたり、段取りよく物事が進みます。
また、離婚された場合の年金の分割制度がありますが、これも2年以内に請求しないといけません。2年過ぎると請求が出来なくなる場合があるということです。



イベント情報
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