コラム

 公開日: 2014-04-19  最終更新日: 2014-07-04

一番得する住宅の買い方

現在の日本の住宅市場は、中古住宅市場です。25年度の統計で、中古住宅の流通量は全国で49万戸。新築戸建の建設数(事業用を除く)は31万戸。ピーク時の半分以下です。いつの間にか、新築と中古の流通量が逆転してしまいました。
 理由は簡単です。サラリーマンの所得が下がったからです。関東圏では戸建の平均単価が3867万円、中古マンションの平均単価が2603万円で、中古マンションの取引量は、新築戸建取引量の10倍近くもあります。収入に対する不安から、少しでも安い住宅を購入する傾向があります。
 住宅価格を下げることにより犠牲になるものもあります。一つ目は、面積であり、二つ目は、将来のメンテナンス費用でしょう。
 関東圏の例では、新築戸建の平均土地面積は34坪、平均建物面積は29坪であるのに対し、中古マンションの居住面積は19坪しかありません。19坪に、5人家族で住んでいたりします。
(参考:関東の居住用建物必要面積は一人当たり5坪と言われています。4人家族だと20坪です。)
 また、中古住宅は新築よりもメンテナンス費用がかかります。中古住宅を買って住宅ローンを組んだのはよいが、後々お金がかかるのは間違いなく中古住宅です。当然、設備も一昔前のものということになります。
 それでは、消費者はどういう住宅の買い方が最善なのでしょうか?
 実は、中古住宅の需要が多いということは、中古住宅が高いということです。絶えず品薄で、不動産販売業者は中古住宅の買取に非常に力を入れています。

そこで、消費者の味方である私達は、お客様
に次の提案をしています。
①現在価格が下がっている土地に注目する。ようは、土地を安く買う。 
②建物は、関東圏でそうであるように、面積を抑えて、建物総額・固定資産税を抑えるようにする。
この二つのポイントを抑えるだけで、中古住宅並みの価格で新築住宅が手に入ります。(詳しくは、当社売買営業マンもしくは当社で住宅を建てられたお客様に聞いてください。)
最悪を最善に変える知恵で私達はお客様に最大限のベネフィットを差し上げることに全力を注いでいます。


イベント情報
5月10日11日、弘前市緑ヶ丘で新築展示会を開催します。

また、マイホーム相談所青森支店(サンロード青森3階)ではグランドオープン記念セミナーを継続して開催中です。

住宅の購入に不安のある方、新築は無理だと考えていた方に、賢い住宅の購入法をお伝えします。
相談は無料ですのでお気軽にご利用くださいね。

お子さんの学習に関しても相談をお受けしています。

詳しくはこちら・・・URL:http://seito.net/

ブログ『福間直樹のお金と不動産の知恵袋』はこちら・・・http://ameblo.jp/fukuma0125/

無料相談会は随時開催中です。(要予約)

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書籍『行列のできるマイホーム相談所』平成22年10月刊行。


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青森県弘前市土手町211-10 [地図]
TEL:0172-38-0980

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