コラム

 公開日: 2013-11-22  最終更新日: 2014-07-04

マイホーム購入ちょっと待った!

『さあ、そろそろマイホームを購入しようか!』結婚して、子供が生まれる頃には、一度や二度はマイホーム購入を考えることでしょう。でも、ちょっとお待ち下さい。
 住宅を購入しようとするとき、まず、何から始めますか?土地を探しますか?それとも、住宅メーカーの展示場巡りをしますか?
 どちらも、正解ではありません。
 土地を購入したが、家の予算が間に合わず、その結果、土地だけの住宅ローンを何年も支払っている方がいます。住宅メーカー巡りをして、住宅ローンを組むように勧められたが、当初の予想を上回る高額なローンだったとよく聞きます。
 お客様は、住宅購入の際に、何から始めたらよいのかわからずに、専門家である不動産業者や、住宅販売会社に相談に行くのですが、土地を探しに行けば、土地を紹介され、建物を見に行けば建物を紹介され、不安を覚えるようです。
 その、不安とは何でしょうか?
 それは、長期間に亘って支払わなければならない住宅ローンに対する不安ではないでしょうか。誰でも今まで経験したことのないことを始めるのには、とても不安になるものです。
 何の知識も身につけないまま、自己資金を全て使おうとしたり、住宅ローンを組む期間を短くしようとして、結果的に毎月の生活を苦しくしてしまう方もいらっしゃいます。
自己資金を全て使い切ると、これは大変です。
 人生とは、もともと不確実なものですが、手元に現金がないと、不意の病気、怪我、事故、失業に対応できません。
 住宅ローンを短く組もうとすると、これも大変です。
 
住宅ローンは、一度短く組むと、期間を延ばすことは容易でありません。月の支払いがきつくなったからといって毎月の返済を減額できないのです。
そこで、住宅ローンに対する勉強が一番先に必要です。住宅ローンに対する誤った考え方や、先入観を取り除いて、本来の、住宅ローンとの付き合い方を学ぶ必要があります。
その次に必要なのが、予算を立てることです。業者ベースではなくて、お客様が毎月の住宅ローンの支払いに、いくらなら充当できるのかを考えることが必要です。同時に、光熱費や、固定資産税や生命保険などを考えます。


福間直樹プロフィール
 東京理科大工学部建築学部中退慶應義塾大学経済学部卒業。学生中に自宅が競売にかかり、その後東京で学習塾に勤務。平成9年公務員をやめて不動産業をしていた実家の仕事を手伝う事に。その後、住宅ローンを支払えない人を助けたり、住宅ローンの利用の仕方の勉強会を開いたりと広域での活躍が期待されている。不動産契約件数700件。相談回数1000件以上と、業界で記録的な顧客対応をしてきたことでも知られている。

展示会情報 平成25年11月30日より弘前市山崎と青森市の緑で新築展示会が開催されます。福間直樹は青森市の展示会に参加します。青森市では初めての展示会です。
詳しくはこちら・・・URL:http://seito.net/
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書籍『行列のできるマイホーム相談所』平成22年10月刊行。

この記事を書いたプロ

有限会社 成都地所 [ホームページ]

宅地建物取引士 福間直樹

青森県弘前市土手町211-10 [地図]
TEL:0172-38-0980

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