コラム

 公開日: 2013-10-26  最終更新日: 2014-07-04

住宅の大きさに対する考え方


住宅を購入するときに、建物の希望面積をお伺いすると、30坪~40坪は欲しいという方が多いです。4LDKだとそれ位の面積は必要だと考えるようです。
私は、家計を応援するのが仕事ですので、新築の固定資産税、都市計画税の合計が坪当たり5,000円程かかることをお伝えしています。建物の税金だけで30坪のお家だと毎年150,000円、40坪のお家では毎年200,000円かかるということです。
 ところで、テレビで建物を紹介する番組を見ると、お部屋の面積が思ったより小さい気がしませんか?都会では、青森県のような、大型のLDKはなかなかお目にかかれません。また、我々が一般的に考えているような畳6枚分の子ども部屋も、もっと小さく区切ってあります。都会では、20坪台の坪数の建物が標準で、都心に近くなればなる程狭くなります。また、都会の方たちが一般的に暮らしているマンションも、平均面積は19坪しかありません。
 我々は、かなり広いお家に住んでいることになるのです。
 それでは、本当に大きな建物が必要なのでしょうか?
 私は、以下のように考えます。
①住宅の間取りにも目的が必要である。    何のための部屋であるのかを良く考えて部屋数を考えましょう。
②子ども部屋は、あまり大きくないほうが良い。子ども部屋の居心地がいいと、居間での家族の会話が減るからです。
③子どもの勉強は居間でやれる環境が良い。 
勉強を中心とした家族のコミュニケーションが重要です。               
④居間は、実際に家具を配置してみて大きさを決める。
テレビとストーブとパソコンの配置は重要です。

⑤ 建物の大きさはなるべく抑えたほうがよい。
毎年の税金が高くなるからです。
⑥廊下と玄関は最低限に抑えましょう。
車庫、物置は住宅と別にしましょう。その方が建築費が安くできるからです。
⑦将来貸した場合のことも考えましょう。
貸すときに、建物の面積が大きいと、貸すほうも借りるほうもリフォーム費用がたくさんかかります。
⑧建物の税金以外にも、光熱費にも注意しましょう。建物が大きくなると、付随して電気代、暖房費等増えるものです。光熱費がかかりづらい間取りの考え方も必要です。例えば、建物では間違いなく玄関から一番熱が逃げます。



福間直樹プロフィール
 東京理科大工学部建築学部中退慶應義塾大学経済学部卒業。学生中に自宅が競売にかかり、その後東京で学習塾に勤務。平成9年公務員をやめて不動産業をしていた実家の仕事を手伝う事に。その後、住宅ローンを支払えない人を助けたり、住宅ローンの利用の仕方の勉強会を開いたりと広域での活躍が期待されている。不動産契約件数700件。相談回数1000件以上と、業界で記録的な顧客対応をしてきたことでも知られている。

セミナー情報 平成25年10月29日より弘前市の土手町スクエアとヒロロスクエアで『正しい家の買い方』無料相談回が開かれます。限定10名 10:30~18:00要予約。
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宅地建物取引士 福間直樹

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