コラム

 公開日: 2013-09-20  最終更新日: 2014-07-04

老後の住宅の利用の仕方

お年を召されてから老人ホームや、施設に入るために、家が不要になる方がいらっしゃいます。よく、家を売りたいと来られるお客様から詳しく事情をお伺いすると、『施設に入るのに一時金がいるので。』と言われます。私はもう一度質問をします。『施設に入るのはいいですが、毎月の生活費は間に合いますか?』
大抵は、こう言われます。『いいえ、足りません。』足りない分を子供さんが負担すると言うのです。こういうケースでは、私は、家を売らずに、賃貸で貸すことをお勧めしています。なぜなら、自宅を売っても、毎月の生活費の問題が解決しないからです。
よく考えてみましょう。
例えば、ご自宅が800万円で売れたとします(ご自宅を売ると居住用財産の3000万円控除があるので売った所得に税金はかかりません)。毎月の生活費が5万円ずつ足りなかったとすると、年間で60万円、13年ちょっとで現金がつきることになります。但し、通常は計算どおりには行きません。ついつい、まとまったお金があると、他のことにも出費してしまいます。
しかし、賃貸住宅にして貸して、毎月5万円の家賃収入があるとすれば、継続して心配がありません。また、後々の固定収入にもなります。
相談にこられたお客様は、その後、一時金のいらない老人ホームが見つかり、自宅もすぐに借主が決まり、そうこうしている内に、子供様も安定した職場が決まり、万事良い方向にすすんだようです。
 老後、住宅が不要になった場合の空家に関しては、政府が、住み替え支援を始めて、日本全体の空き家を有効利用しようとしていますが、国の家賃保証金は、民間よりかなり安いと考えて下さい。それよりは、空家になることがわかった場合の早めの対処が重要です。空家のままでは家の状態もどんどん悪くなります。
 そこで、空室に対しての考え方をお伝えします。
 まず、建物が45坪以上の大きい場合、賃貸で貸し
 
 た場合に、建物メンテナンス費用が思いのほか必要になり、賃料収入がほとんどないケースがあります。クロスを貼り替えるだけでも、面積が広いので大ごとです。土地建物が月賃料に比較して大きすぎる場合、居住用財産の3000万円控除を使って大きなお金に変えるのもひとつの方法です。
 逆に、小規模住宅の場合は、賃貸で貸してもメンテナンス費用が安く済むので、継続して貸していければ、年金の不足分を補えたり、その後の定期収入になったりします。
 いずれにしろ、老後の生活スタイル、家の広さ状態の情報をもとに、賃貸相場、売買相場、貸した場合のメンテナンス費用と手取りをきちんとシュミレーションして、しっかりとした心配のない人生にしていきたいものです。


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