コラム

 公開日: 2013-08-19  最終更新日: 2014-07-04

住宅に一番必要な機能は?

 最近、スマートハウス、オール電化住宅と、住宅の呼び方が随分増えました。そこで考えてみましょう。本来、住宅に一番必要な機能は何でしょうか?歴史の古い西欧の例を見てみましょう。
 西欧では、もともと個人が家を造る習慣がありません。200年以上も前から、開発業者が町全体を開発し、住宅を並べて分譲販売してきました。西欧の住宅が一定の調和を保って、同じような家が並んでいるのはそのためです。人々は、一度家を購入すると、何世代にも亘って住み続け、家を解体して建て直しをするという文化はありません。
 住宅の間取りは、西向きも北向きもなく同じ間取りで、住宅の使い勝手よりも、外観が重視されてきました。西欧の自動車を見れば、内装や性能より外観のデザイン重視で造られているのがよくわかるかと思います。
 ところで、西欧は、現在日本より経済的には劣る国がほとんどですが、日本人より余裕を持って暮らしているように見えるのは私だけでしょうか?私なりの分析になりますが、西欧では日本ほど住宅費に費用がかかっていません。日本人の収入に占める住宅費用の割合は、持家で18%、貸家で15%あります。ほとんどの方が、収入の15%以上を住居費に費やしているのです。
 理由は、住宅の寿命によるところが大きいでしょう。
 西欧のように、住宅の寿命がほぼ永久と考えられる文化の中では、代々親から家を引き継ぐので、住宅費用があまりかかりません。また、国全体でも、住宅のストックがあるので、新築の費用がかかりません。そこにかかる費用を福祉等、別な用途に使えるということです。家がもともとある状況と、次々に造っていかないといけない状況を比べて見て下さい。
 住宅に一番重要な機能は、耐久性なのです。“丈夫な家”であることが一番大事だということです。国も今、住宅の寿命を伸ばそうとドンドン法令を改正しています。また、同じ建築費用でも、家が2倍長持ちすれば、建築費用は半分で済んだことになります。それが、国全体としての豊かさにつながることは、西欧が証明済です。


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