コラム

 公開日: 2013-08-12  最終更新日: 2014-07-04

段取りによって不動産譲渡税が違う?!の怪

今も昔もそうですが、当社はお客様の資産を増やすことに全力を注いでおります。少しでもお客様の収入を増やし、経費を減らすため、官公庁に何度も質問をしてきました。取り扱った事例の中から一部ピックアップしてみたいと思います。
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以前、ある方から自宅を売りたいという相談を受けました。いろいろお話を伺い、売却をした方が良いと判断し、その後すぐに買主が見つかりました。
ところで、不動産を売却すると不動産譲渡税という税金が発生します。5年以上の所有だと不動産売却利益の20%の税金が発生します。但し、自宅を売却すると、その不動産売却利益から最高で3,000万円を控除してくれます。
こちらのお客様は、建物が本人名義でしたので、建物の売却には上記の3,000万円控除が使えるので無税となります。ところが、土地はお客様の名義ではなく実家に住んでいるお父様の名義でした。その土地に住んでいない方の名義ですと、当然、土地の売却利益には税金がかかります。計算をすると150万円以上の税金が発生しそうな状況でした。
そこで私は、税務署の担当者に、土地の名義は父親名義だが、実質息子さんのものになっている旨を説明しました。すると、相続時清算課税制度(注1)を使い名義を息子さんに変更してから申告すれば、一緒に居住用財産として3,000万円控除を受けられるとの返答がいただけました。
結果として、同じ売買でも、順序良く段取りを組むことで150万円もの節税ができたことになりました。
よくあるケースではないですが、覚えておいて損はないですので参考にして下さい。
 (注1:相続時清算課税制度とは、一定の条件を満たせば親から子に無税で生前贈与ができる制度です。収入の発生している不動産をあげる場合や、生きている間に不動産の名義を決定して相続後の争いを防ぐのに非常に有効です)


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