コラム

 公開日: 2013-07-11 

消費税増税で駆け込みで住宅を購入しようとしている方への注意点

 消費税が平成25年4月より増税になるということで、住宅展示場はどこもかしこも大賑わいのようです。『何としても、消費税が上がる前に家を建ててしまおう!』そんな声が今にも聞こえてきそうです。
 そこで、私の経験から、消費税増税前に住宅を購入しようとしている方への注意点を述べさせていただきます。
 まず基本的なことですが、消費税が5%から8%に上がるということは、『3%分だけ住宅購入費用が上がる』ということです。2000万円の住宅で60万円、3000万円の住宅で90万円、住宅購入時の支払いが増える!ということですね。
 住宅ローンを組むとすれば、35年返済で金利が2%とすると、60万円消費税を多く支払うと月々約2,000円、90万円消費税を多く支払うと月々約3,000円支払いが増えることになります。この支払いが何十年も継続して増えるわけですから大変なことですよね。
 ところで、住宅を購入しようとすると、基本的な住宅機能に追加して、オプションで何百万円も設備にお金をかける方がいます。特に、親子ローンを組もうとしている方は、一生に一回のことだからと、誰も予算に歯止めをかけてくれないので、いつの間にか総予算が当初の金額を大幅に越えてしまっているかもしれませんね。
 そして、いくら設備を追加しても、全てが3%引きに見えて、「安いんだから」と勘違いして、設備のグレードアップに財布の紐が緩んで行くのかもしれません。
 ところで、普段買い物をしている時に、3%引きは安いからと、普段使っている商品を大量に買い入れしたりすることがあるでしょうか?私が思うに、あまり魅力的なオファーでではないかもしれませんね。50%引きならどうでしょう?買い物客で混雑するかもしれませんね。3%の消費税が勿体無いと考えるばかりに、一生住むはずの家の中身の検討を焦って行っては、後悔することは目に見えています。
 それこそ、無理な住宅ローンを組んでみたり、不要な設備を注文していたり、住宅ローン自体の組み方が悪くて、支払いに窮したり、いろいろなケースが考えられますね。また、焦って失敗するケースが想定されるだけでなく、住宅ローンなどは、予め検討することで、利息を何百万円も減らすことができたり、また、段取り一つで何百万円も手取りが増えたりすることがあるのです。
 まずは、住宅ローン商品、住宅購入にかかる諸経費、土地、建物の相場等をしっかり把握して、急いでいたので、土地を値引き交渉もせず、300万円以上も高く購入してしまった、ということがないように、地に足をつけてしっかり進めていきたいものです。
 あなたの人生で、急いで焦って行ってうまくいったことはありますか?
 住宅を購入しようとする際に一番大事なのは、『本来、家を持とうとした動機』です。決して『消費税を3%分浮かせるために家を購入しました』なんて、後からいうことが無いように、皆さんの夢を実現することを念頭にしっかりとした、“予算”“毎月の支払い”“その他の毎月かかるもの”等をしっかり考慮して進めて頂ければと思います。
 『住宅購入の失敗が人生を狂わせる』ことを自らの経験と、これまでのお客様から受けた相談から実感している立場から申し上げさせていただきました。
                       (不動産コンサルタント 福間直樹)

この記事を書いたプロ

有限会社 成都地所 [ホームページ]

宅地建物取引士 福間直樹

青森県弘前市土手町211-10 [地図]
TEL:0172-38-0980

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

6

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様相談事例

私は、弘前市に住む元公務員です。平成22年の3月、住宅ローンが支払えなくなり、家を売ろうと考えて成都地所さんを訪ねました。最初、年金しか収入がなく、毎月14万円以...

相談会で解決できること
イメージ

 住宅ローンを組むと、ほとんどの方は、『住宅ローン=借金』と考えて、とても重荷に感じたり、人生の目的自体が借金の返済になっていたりします。 アパートにいた頃...

 
このプロの紹介記事
有限会社成都地所 福間直樹さま

生涯設計のプランニングで、住宅購入と、その後の暮らしを全面サポート(1/3)

 多くの人にとって、マイホームは一生に一度の大きな買い物。しかし、住宅金融支援機構の調査によると、旧住宅金融公庫のローン返済不能者の割合は8.5パーセントに及び、せっかく建てた家を手放さざるを得ない人がいるのも現実です。 弘前市土手町に...

福間直樹プロに相談してみよう!

青森放送 マイベストプロ

不動産コンサルタントが生涯設計。住宅購入後の暮らしをサポート

会社名 : 有限会社 成都地所
住所 : 青森県弘前市土手町211-10 [地図]
TEL : 0172-38-0980

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0172-38-0980

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

福間直樹(ふくまなおき)

有限会社 成都地所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
住宅に必須な性能について
イメージ

近年、HEMS※や、耐震基準など、住宅性能に関しての高性能化が盛んに叫ばれています。結果として、住宅価格は...

[ 新築 ]

今後の太陽光の売電収入について考える
イメージ

太陽光発電による売電収入が1キロワットあたり24円まで減らされるそうです。 私は昔から太陽光発電電力の...

[ 新築 ]

住宅の新築でまず考えないといけないこと
イメージ

平成28年3月8日から、RABラジオの昼1時50分からの時間に、月2回出演することになりました。題名は、『福間...

[ 新築 ]

家つくりは家を目的にしないのがコツ?
イメージ

住宅を購入しようとすると、住宅への夢が広がって、あれもこれも欲しい!と、家つくりが目的になると思います。...

[ 新築 ]

今後の地方の住宅会社に願われていること
イメージ

来年消費税が上がるかもしれないということで、新築の問合せが増えています。1500万円の住宅に対して、150万円...

[ 住宅 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ