コラム

 公開日: 2016-06-20 

住宅に必須な性能について

近年、HEMS※や、耐震基準など、住宅性能に関しての高性能化が盛んに叫ばれています。
結果として、住宅価格は上昇の一歩をたどり、住宅購入の夢は庶民の手から離れていくばかりです。では、果たして、住宅にはどこまでの性能が必要なのでしょうか?
※HEMS(ヘムス)とは、エネルギーの「見える化」と一元管理を実現する、家庭で使われるエネルギーを管理するシステム(Home Energy Management System)のことです。

■住宅の基本的性能には3つあり
住宅の基本的は性能には、耐震基準と気密性(以上構造)、耐久性(外壁や屋根の性能)そして、HEMS等の設備の3つがあります。簡単に言うと、構造と外壁と設備があるということです。

■住宅に本来必要な性能とは
では、住宅を購入しようとする人が本来、家に期待することは何でしょうか?
それは、『安心して住める』ということです。安心して住めるということは、地震に強いことであり、長持ちすること、です。

地震に強い家にする方法はいろいろありますが、かければきりがないのが耐震基準です。これまでの地震での倒壊状況を調べてみると、大概、近年の住宅は、耐震強度を満たしていると言ってよいです。耐震基準に過度に神経を使うと家が建たなくなってしまいます。

長持ちする家にするにはどうしたら良いのでしょう?
これには、主に、材料を吟味する方法があります。木材の選定と、外壁と屋根の選択です。これは、木材の選定を除けば、外壁と屋根の寿命はある程度費用をかければ伸ばすこともできますし、場合によっては、後から張替すれば済むことでもあります。大事なのは構造体の木部だと思われます。

では、設備の性能はどのように考えるべきでしょう。HEMSは、政府の方針で、いずれ法制化したいという意向ではあるようですが、必要性から考えると、多少疑問符が付きます。

海外でもHEMSの開発はされていますが、いずれも建物の付加価値として捉えられています。一般庶民の住宅に法制化されてはいないということです。また、HEMSの基本的な考え方は、エネルギーの自給自足と節約ですので、あくまでも地球環境を考えての施策ということです。

■住宅に必須の性能はまずまずの耐震性と耐久性
そこで、私が考えるに、住宅に必須の性能とは、まずまずの耐震性と耐久性だと思います。それで、99%は安心して生活できるということです。

過度に性能を極めようとするのは、全ての病気の心配をするのと似ています。私は、海外でも長く使われてきた工法である2×4(ツーバイフォー)住宅が、価格もお手頃で、最適だと考えています。歴史的に、耐震性耐久性を備えていて、築60年を超えても売買されているのがその理由です。

特に、私が住んでいる、青森県、青森市、弘前市、五所川原市等の北国では、気密性、断熱性、耐震性、耐久性を備えたこの工法で家を建てることが、長い意味での安心につながると思います。
 

株式会社成都地所の開催するイベント情報はこちら
新築の見学会情報は http://ever-home.info/
その他のイベントは http://seito.net/event/
不動産情報は 弘前方面 http://www.hirosakinavi.jp/
       青森方面 http://www.aomorinavi.jp/
不動産売却相談はこちらから http://www.hirosakisatei.jp/
無料相談会申込みはこちら(要予約)http://seito.net/contact/

『家を買ってもお金の不安がなくなる相談会』開催中!

住宅の購入に不安のある方、新築は無理だと考えていた方に、「正しい家の買い方セミナー」を行っています。
無料ですのでお気軽にご利用くださいね。


成都地所HP:http://seito.net/
ブログ『福間直樹のお金と不動産の知恵袋』はこちら http://ameblo.jp/fukuma0125/
ATVでCM放送中
RABラジオで毎月第2第4火曜日午後1時50分から、
『福間直樹のお金と不動産の知恵袋』コーナー放送中。

この記事を書いたプロ

有限会社 成都地所 [ホームページ]

宅地建物取引士 福間直樹

青森県弘前市土手町211-10 [地図]
TEL:0172-38-0980

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様相談事例

私は、弘前市に住む元公務員です。平成22年の3月、住宅ローンが支払えなくなり、家を売ろうと考えて成都地所さんを訪ねました。最初、年金しか収入がなく、毎月14万円以...

相談会で解決できること
イメージ

 住宅ローンを組むと、ほとんどの方は、『住宅ローン=借金』と考えて、とても重荷に感じたり、人生の目的自体が借金の返済になっていたりします。 アパートにいた頃...

 
このプロの紹介記事
有限会社成都地所 福間直樹さま

生涯設計のプランニングで、住宅購入と、その後の暮らしを全面サポート(1/3)

 多くの人にとって、マイホームは一生に一度の大きな買い物。しかし、住宅金融支援機構の調査によると、旧住宅金融公庫のローン返済不能者の割合は8.5パーセントに及び、せっかく建てた家を手放さざるを得ない人がいるのも現実です。 弘前市土手町に...

福間直樹プロに相談してみよう!

青森放送 マイベストプロ

不動産コンサルタントが生涯設計。住宅購入後の暮らしをサポート

会社名 : 有限会社 成都地所
住所 : 青森県弘前市土手町211-10 [地図]
TEL : 0172-38-0980

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0172-38-0980

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

福間直樹(ふくまなおき)

有限会社 成都地所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
今後の太陽光の売電収入について考える
イメージ

太陽光発電による売電収入が1キロワットあたり24円まで減らされるそうです。 私は昔から太陽光発電電力の...

[ 新築 ]

住宅の新築でまず考えないといけないこと
イメージ

平成28年3月8日から、RABラジオの昼1時50分からの時間に、月2回出演することになりました。題名は、『福間...

[ 新築 ]

家つくりは家を目的にしないのがコツ?
イメージ

住宅を購入しようとすると、住宅への夢が広がって、あれもこれも欲しい!と、家つくりが目的になると思います。...

[ 新築 ]

今後の地方の住宅会社に願われていること
イメージ

来年消費税が上がるかもしれないということで、新築の問合せが増えています。1500万円の住宅に対して、150万円...

[ 住宅 ]

住宅会社の比較
イメージ

住宅完成見学会のチラシを見ていると、『耐震に強い』とか、『太陽光』とか、『○○を使っています』とか書かれてい...

[ 新築 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ