プロTOP:福間直樹プロのご紹介

生涯設計のプランニングで、住宅購入と、その後の暮らしを全面サポート(1/3)

有限会社成都地所 福間直樹さま

不動産、住宅ローン、税金、保険の幅広い知識が強み。頼れる不動産コンサルタント

 多くの人にとって、マイホームは一生に一度の大きな買い物。しかし、住宅金融支援機構の調査によると、旧住宅金融公庫のローン返済不能者の割合は8.5パーセントに及び、せっかく建てた家を手放さざるを得ない人がいるのも現実です。

 弘前市土手町にある成都地所の福間直樹さんは、不動産コンサルタントとして、住宅ローンの支払いに悩む人を中心に、これまで2千件以上の相談に応じてきました。
 「住宅購入の失敗の多くは、住宅ローンの知識不足に原因があるといっても過言ではありません。ローンの申し込みの時点ですでに何百万円も損をしてしまうケースも少なくないのですが、多くの方はそれをご存知ないんですね。当社はマイホーム購入を検討されているお客様の疑問や不安を解消し、住宅購入後もローンの支払いに悩むことなく、ゆとりを持って暮らせるよう生涯設計のお手伝いをしています」

 慶応義塾大学経済学部を卒業し、16年前に家業を継いだ福間さんは、当時から無料確定申告サポートや無料住宅ローン相談会を積極的に開催してきました。「ご相談者の大半はローンの支払いに行き詰まっていました。お客様が住宅購入後も不安なく過ごすためには、何が必要なのだろう。試行錯誤のうえ行き着いた方法が、ライフプランシミュレーション表を使った将来設計です」

 表には、世帯主・配偶者それぞれの手取りと、生活費、教育費、生命保険料、ガソリン代、飲食代、電話代など約20の支出項目が細かく立てられています。さらに、子どもの入学、車の買い替え、耐久消費財の購入予定など、35年間を想定してこれから起こりうるであろう出費をシミュレーションしていきます。

 「お話を伺うと、生命保険の見直しが必要なケースが多いですね。というのも、最近の住宅ローンは死亡や重度障害だけでなく、癌、脳卒中、心筋梗塞といった3大疾病、さらに糖尿病などの慢性疾患にかかっただけでローンが休止・消滅するプランもあり、保険としての役割が大きくなっているからです。さらに、公的療養費制度や遺族年金などを考慮し、現在加入中の保険の重複・過不足を見直し検討していきます」。福間さんは表作成後の修正も随時行っており、住宅購入後も徹底して顧客をサポート。「お客様第一」の経営理念を掲げる福間さんのポリシーです。

<次ページへ続く>

【次ページ】 実家が競売にかかり苦しんだ経験が、今の自分の原動力に

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青森放送 マイベストプロ

不動産コンサルタントが生涯設計。住宅購入後の暮らしをサポート

会社名 : 有限会社 成都地所
住所 : 青森県弘前市土手町211-10 [地図]
TEL : 0172-38-0980

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福間直樹(ふくまなおき)

有限会社 成都地所

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