コラム

 公開日: 2016-08-05 

建売住宅で欠陥住宅にあたらないための方法

欠陥住宅は、法令に違反した住宅、そして契約内容に違反した住宅に分けることができます。
この法令にも契約内容にも違反しない住宅を手に入れるためには、どのような方法をとればよいのでしょうか。

建築前の住まいを購入する場合は、設計図書を一式用意してもらい、しっかりと説明を聞くことが大切です。また、設計プラン通りに工事が行われているかをチェックし、完成した家が契約内容と違う場合は指摘して、その部分を直してそれに対応してもらいましょう。

建築済の場合は、設計図書を見せてもらいます。ただし、中古物件に関しては、売り主が設計図書をそろえる義務はないので、資料が用意されていない場合がありますので第三者による検査などを受けてチェックするのが良いでしょう。

欠陥住宅にも種類がある

さて今回はお家を購入する際に、絶対に避けなくてはならない「欠陥住宅」についてお話ししてみたいと思います。
以前より問題になっている「欠陥住宅」ですが、実は法律などで定義されている言葉ではありません。

では、どのようなお家が「欠陥住宅」と呼ばれるかご存知でしょうか?
実は欠陥住宅には大きく分けて2つの種類があります。一つは法令に違反した住宅、そしてもう一つは契約内容に違反した住宅です。

では、欠陥住宅ではないお家、つまり法令にも契約内容にも違反しない住宅を手に入れるためには、どのような方法をとればよいのか見ていきましょう。

欠陥住宅にあたらないための方法

まずは、まだ建てられていないお家を購入される場合について考えていたいと思います。

この場合は、まず設計プランの時点で法令違反がないか、言われている契約内容と違う部分がないかを確かめるために、設計図書を一式用意してもらってしっかりと説明を聞くことが大切です。

また、設計プラン通りに工事が行われているかをチェックし、出来上がりが契約内容と違う場合は、それを直してもらわなければなりません。

続いて、すでに建っているお家を購入される場合についても、考えてみましょう。こちらの場合、建物自体を見ることはできますが、通常は壁などの内部まで見ることはできませんので、元となった設計図書も一緒に見せてもらうようにしましょう。

ただし中古物件に関しては、売り主が設計図書を揃える義務はないので、買主の方が見せてほしい資料が用意されていない場合があります。この場合は一層の注意が必要です。

第三者の検査を検討する

先項でご紹介したような方法は住宅のプロでもない限り、なかなかご自分では難しいという側面もあるかと思います。そんな時には第三者である建築の専門家に入ってもらって、それらをチェックしてもらうという方法もあります。

最近では、一級建築士をはじめとした住宅のプロが住宅検査を引き受けてくれるので、そうした業者にお願いすることで、物件に問題点がないか確認してもらった上で購入することができるでしょう。

また、売り主によっては第三者による検査に難色を示したり、売り主が自分で選んだ住宅検査業者を入れて「第三者の検査」とうたっている場合もあるようです。そのため、きちんと自分で納得の行く住宅検査を行ってからご購入されることをおすすめします。

この記事を書いたプロ

株式会社コアラハウス [ホームページ]

建築家 坂下幸夫

青森県八戸市河原木小田上26-14 [地図]
TEL:0178-20-5919

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