コラム

 公開日: 2016-07-14 

建売住宅と注文住宅の違いを比較

今回のコラムでは、一戸建て購入の第一ステップとして、「建売住宅と注文住宅の違い」をご説明します。

建売住宅は、販売会社から土地と建物を一括購入するタイプの住宅です。すでに建物が建っているものもあれば、設計プランだけがあり、実際のお家は建っていないものもあります。

注文住宅は、ハウスメーカーなどにお家の設計を依頼し建ててもらうタイプの住宅です。土地を持っていなければ、土地を探しから始める必要があります。

建売住宅は、自由度はありませんが「どんな家に住むのか」だけでなく、「コストがどれくらいかかるのか」を事前にイメージすることができます。
注文住宅は自由度は高いのですが、「本当に自分のイメージ通りの家ができるのか」「予算が想定内で収まるのか」ということが確約できない場合があります。

建売住宅と注文住宅の違い

さて今回からは「一戸建てを買おう」と具体的に検討されている方々に向けて、知っているとお得な情報をご紹介していきたいと思います。

まず、みなさんは「建売住宅と注文住宅の違い」をご存知でしょうか? ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、今回のコラムでは、一戸建て購入の第一ステップとして、その違いをご説明していきましょう。
はっきりとした違いはわからなくても、「建売住宅」と言えば、なんとなく似たようなお家が整然と並んでいる様子が想像できると思いますし、「注文住宅」は、まだ何も建てられてない土地の上で、お客さまと施工業者さんが一緒に設計図を見ているようなイメージがあると思います。

前述のようなことから「すでに建っている家を買うかどうか」が「建売住宅と注文住宅の違い」といったイメージを抱く方も多いかと思いますが、厳密的に言えば間違いです。

実は「建売住宅と注文住宅の違い」は、「土地と建物を一括購入するか、別々に購入するか」の違いであり、その土地に建物が建っていなくても、建売住宅に分類される場合があります。

それぞれの特徴をさらに比較すると…

もう少し詳しくご説明しましょう。

建売住宅は、販売会社から土地と建物を一括購入するタイプの住宅です。すでにお家が建っているものもあれば、設計プランだけがあり、お家はまだ建っていない場合もあります。

注文住宅は、ご自分でハウスメーカーなどにお家の設計を依頼し、施工業者に建ててもらうタイプの住宅です。この時、土地を持っていらっしゃらなければ、土地を探して用意するところから始めなくてはなりません。

ちなみに「特定の施工業者と指定した期間内に家を建てる契約を結ぶこと」を条件とした「建築条件付き土地」と呼ばれ、建売住宅と注文住宅のちょうど中間にあるような商品も存在します。

イメージのしやすい建売住宅、自由度の高い注文住宅

この二つのうち「どちらが良い一戸建ての買い方か」という質問には、残念ながら、今回も答えようがありません。

かつては「一戸建てに住みたいけれども、予算のない人は狭い建売住宅」というようなイメージがあったようですが、最近の土地価格の値下がりなどによって、そうしたイメージも当てはまらなくなってきました。

一つ明確な差があるのは、建売住宅はすでにお家があったり、設計プランができていたりするために自由度はありませんが、「どんな家に住むのか」だけでなく、「コストがどれくらいかかるのか」も事前にはっきりイメージすることができます。

注文住宅はさまざまな面で自由度は高いのですが、家が形作られていくまで「本当に自分のイメージ通りの家ができるのか」、また「予算が想定内で収まるのか」ということについて確約することができない可能性があります。

これからのコラムではご購入の際の一助となるよう、まず建売住宅、続いて注文住宅に関する情報をご紹介して参りたいと思います。

この記事を書いたプロ

株式会社コアラハウス [ホームページ]

建築家 坂下幸夫

青森県八戸市河原木小田上26-14 [地図]
TEL:0178-20-5919

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